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租房签约前 这11个问题至关重要!

2018-03-26阅读:305

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在哪些情况下无法取回押金?住了一阵子之后,墙壁及地板上难免有些许毁损,按理说,不该导致押金被扣住,但有些房东未必这么认为,为避免争议,签约前应将押金被扣留的原因列清楚。

许多人没有自己的房子,必须租屋而住,好不容易找到理想的屋子打算要租了,务必向房东问清楚相关细节再签约,千万不要糊里糊涂签约住进去,之后开始生活了才发现屋子里到处是问题。

看房子时,您也许已经把几个最重要的问题如租金、水电费是否包括在内、押金等问清楚了,但除此之外,还有很多细节需要确定,轻忽不得。专家建议签约前提出以下11个问题:

第一个问题:如何付房租?

这个与公司对公司、以及房东对房东的作法不同,每换一个租住的地方都该问清楚。也许是把支票寄到特定地址或邮箱,有些公寓管理中心要求住户将支票投入办公室邮箱,还有些房东要求线上付款,租约上应载明付款方式。

第二个问题:有哪些水电等公用事业相关费用需要支付?

应针对水、电、瓦斯、网络、有线电视等项目一一询问,必要时得打电话给每个服务业者、以您的名义设立帐户,也该查看入住公寓是否使用其他业者的服务,有线电视与网络业者通常会与地产管理业者合作,让特定建筑物内的住户享有折扣。

第三个问题:迟交房租如何处理?

是否有缓冲期?有些房东允许延三分之一或五分之一个月,才算迟缴,每个人的状况不一,务必问清楚,免得白缴延迟费。第四,需不需要投保租客险?投保租客险是不错的点子,而且不贵,但并非人人需要,先查明再说。

第五个问题:如果提早搬离将如何处理?

通常租约至少为期一年,万一不到一年就因工作异动或家庭因素不得不搬离,需要提前多久告知?是否可以转租他人?无法转租的话,需要付毁约费用吗?

第六个问题:我可以改装公寓吗?

有些房东并不在意您把墙壁颜色改漆成黑色或紫色,但有些房东较严格,即使只是钉海报到墙上,就得付额外付订金,所以您想装点公寓,务必先询问房东,而且用白纸黑字写下来。

第七个问题:维修要求的规定如何?

例如冬天过到一半时暖气停止运作了,怎么办?水管爆破、浴厕淹水等情况发生又该怎样处理?务必问明求助电邮或电话号码,有些公寓甚至提供线上维修请求服务。

第八个问题:什么时候该办理续约?

例如,可不可以按月续约?如果不搬离是否就视同自动续约?续约的话,房租是否会上涨?涨幅多少?第一次签约时就知道这些事,有助于长期规划。

第九个问题:养宠物的规定是怎么样?

不论已经有宠物或者打算养宠物,都该问一问,确实问清楚养宠物需不需要多付什么费用?

第十个问题:是否能将公寓目前的任何毁损状况用具体文件载明?

如果房东或出租管理公司不提供这类文件,签约前您最好彻底检视公寓,把任何刮痕、破洞或其他毁损的部份列清楚,搬离时才不必为这些毁损支付赔偿金。

第十一个问题:在哪些情况下无法取回押金?

住了一阵子之后,墙壁及地板上难免有些许毁损,按理说,不该导致押金被扣住,但有些房东未必这么认为,为避免争议,签约前应将押金被扣留的原因列清楚。

以上这些问题如果能够一一得到具体解答,会让人心安、比较知道是否该入住或者入住之后会碰到哪些可能状况,无论如何,必定会让搬迁过程更顺利。

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