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高古楼房产头条 | 为何玉溪房价上涨速度迅猛?楼盘太多会不会供大于求?

发布于2020-05-11 分类:本地要闻 编辑:新房小编

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“玉溪房价上涨速度为何这样快?”

“盖着么多房,卖得完吗?”

“卖不完就等着降价吧!”

“买不起,买不起”

……

关于玉溪的楼市

楼友们讨论得非常热闹


这次高古楼房产头条就带着大家最热议的话题走进金科,和金科玉溪营销负责人代远军总(以下简称 代总) 探讨一下玉溪的楼市为何如此这般~


关于玉溪楼市现状


Q

房产小编:近年来多家外来房企进驻玉溪,他们为什么会看好玉溪市场呢?

A


代总:金科进驻云南已经是第6年了,在昆明已经有4个项目,同时也在云南各地州实地考察寻找机会。玉溪的人均收入、市场需求在云南除了昆明以外是较好的,所以去年就抓住了机会,一举拿下6块地。


今年玉溪人均GDP已经破一万美元,这在全国来说,很少有地州城市的人均GDP能达到这么多。而且近年来,玉溪城市吸附力强,人口持续流入;城镇化水平不断提高等等都是受品牌房企积极关注的重要因素。

2014

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红星美凯龙入驻



2017

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中梁入驻



2019年3月

green.png

金科、碧桂园入驻


2019年5月

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北大资源入驻


Q

房产小编:很多市民都觉得,玉溪房价涨势过快,您认为这是什么趋势促使的呢?

A


代总:这是非常正常的市场现象,也是从其他城市逐渐传导过来的,全国房价在16年中旬开始大幅上涨,从一线城市逐级传导。17年昆明开始涨,到18年5月份昆明房价上涨了70%。


从另外一点来看,在玉溪房价大幅上涨之前,除了红星和中梁外几乎没有外来品牌开发商进驻,但玉溪的需求量确实很大,没有涨是因为没有供应。还有就是土地成本增加也是促使房价上涨的重要因素。简单来说就是玉溪房价错过了前两年的上涨,所以现在属于补涨。



Q

房产小编:不少市民认为玉溪的人口基数并不大,现如今盖了这么多楼盘,会不会出现供大于求,从而导致房价下跌的情况?

A

代总:在地产界有句话叫作“短期看政策;中期看经济;长期看人口。”现在用这三点反推玉溪,首先,玉溪政策比较宽松,还可以公积金贷款,政府也在鼓励大家改善居住环境。


然后,玉溪经济在整个云南排名第四,人均GDP排到第二,玉溪的经济是非常向好的,工业基础较好且发展提速,尽管传统烟草业仍然是重要支柱,但大数据建设及数字经济发展交亮眼成绩单,新兴产业动能正在蓄积,转型升级势头强劲。


其次,玉溪有国家海绵城市、国家园林城市、生态宜居城市等称号,这边不仅有丰富的旅游资源,而且气候很舒服,再加上海南限购、还有高铁经济的带动,更是有吸引了很多外来人口来云南购房。人口对未来房地产的发展来说是一个较大的支撑。



关于金科


Q

房产小编:金科的三个盘在玉溪有哪些优势?

A

代总:整个金科,去年的销售额在1803个亿,所以在目前来说金科是玉溪较大的开发商。金科98年起家,现在已经22年了,金科有两个称号,一个是“中国花园洋房之父”,另一个是“中国住宅产品专家”,我们有两个自己的设计院,“重庆设计院”和“上海设计院”,就是为了不断的去深化和改良住宅,金科现在的产品已经升级到第11代了。


金科集美玉溪(楼盘详情户型图相册地图15687706600)19年7月首次开盘,截止目前金科玉溪三项目累计已有20000多组的来访,累计销售额已经达到23亿而集美玉溪年中将推出一个更大的户型,那个产品将会更加高端。


金科在玉溪目前三个项目,桃李郡是针对刚需,整体面积相对小一些,坐落于玉溪的新城区,是一个性价比较高的产品的产品。金科集美玉溪占据了市中心很不错的位置,地段特别优越,是玉溪少有的处于市中心的超级大社区,这将是玉溪未来的城央生活典范。东方王榭的定位是北市区高端中改洋房,是全国第三个东方王榭,上一次做这个项目是在十年前。


金科物业也是一个比较大的亮点,金科物业已进入全国210多座城市,服务808个项目,连续4年蝉联中国社区服务商十强,连续8年业主满意度超过90%,建设了全国首个服务大数据中心、首个客户云服务中心。

Q

房产小编:很多人担心买期房会有烂尾的风险,金科这边能否给大家一颗定心丸?

A

  代总:其实在地产前20强甚至前50强几乎不会出现烂尾的情况,因为有品质和实力。金科综合实力较强,企业有非常充足的现金流,包括银行授信也是完全没问题的,另外,我们跟很多大型企业有战略合作关系,这些就金科能给大家的定心丸。

非常感谢代总接受我们房产头条的专访


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