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玉溪近20年来竟盖了这么多房子,人口数量支撑得了吗?

发布于2021-05-19 分类:本地要闻 编辑:新房小编

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第七次人口普查数据显示,2020年中国人口为14.1亿人,比10年前多了7200万人口,这个数据参考意义不大。


我们更关注的当地人口数量,毕竟人口是决定发展的重要因素!


今日看点
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1、第七次人口普查,云南各地人口总数

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2、云南各地占地面积

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3、玉溪有多少套房子

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4、玉溪的房子住得完吗



看点

01


第七次人口普查,云南各地人口总数



放眼全国的数据我们先不看,一起来了解一下云南各州市的人口数据:

云南总人口数超过500万人的州市:昆明市、曲靖市、昭通市


300万人至500万人:红河州、文山州、大理州


100万人至300万人:保山市、楚雄州、普洱市、临沧市、玉溪市、德宏州、西双版纳州、丽江市


少于100万人:怒江州、迪庆州

全省人口总数

47209277人

其中:


城市 人口 全省占比
昆明市 8460088人 17.92%
曲靖市 5765775人 12.21%
昭通市 5092611人 10.79%
红河州 3503218人 9.49%
文山州 3503218人 7.42%
大理州 3337559人 7.07%
保山市 2431211人 5.15%
楚雄州 2416747人 5.12%
普洱市 2404954人 5.09%
临沧市 2257991人 4.78%
玉溪市 2249502人 4.76%
德宏州 1315709人 2.79%
西双版纳州 130140人 2.76%
丽江市 1253878人 2.66%
怒江州 552694人 1.17%
迪庆州 387511人 0.82%


玉溪人口数量处于中等偏下水平,在16个州市中排在第11名。


也许会有人说:2017年末玉溪全市常住人口为238.1万人,现在才有224.9万人了,短短几年流出了这么多人口?


在这里我要纠正一下这个概念!人口总数≠常住人口总数


人口总数指户口在当地的人,但其不一定住在当地;常住人口指经常居住在当地的人,但其户口不一定在当地。人口流出城市是常住人口小于人口总数,人口流入城市则相反。


我们玉溪的常住人口总数还是高于人口总数的。




看点

02


云南各地占地面积



全省总占地面积

394100平方公里


城市 占地面积(平方公里)
普洱市 45385
楚雄州 29000
红河州 32931
文山州 32239
大理州 29459
曲靖市 28904
临沧市 24000
迪庆州 23870
昭通市 23021
昆明市 21473
丽江市 20600
保山市 19600
西双版纳州 19124.5
玉溪市 15280
怒江州 14703
德宏州 11526


在云南,玉溪的占地面积排在倒数第三!土地面积不大,但经济发展也还算得上是名列前茅。




看点

03


玉溪有多少套房子


虽然玉溪商品房于89年左右就开始建设了,但由于同期房改房在大量建设,商品房并不是主流,数量也不多,基本可以忽略。


直到92年左右东风小区、诸葛小区、北苑商品房开始建设(那时期的部分商品房甚至使用了经济适用房的指标,土地都是划拨的),因此,结合玉溪实际情况,我们将商品房数量的统计时点确定在2000年开始。


图片


从2000年到2019年,玉溪总住房竣工面积有8460393㎡,有人按照这竣工面积估算,在这十年期间,玉溪一共建盖了约67683套住房。


玉溪近几年新房建盖增速迅猛!


下面是一组不完全统计数据:

项目名称 房子套数
金科集美玉溪(楼盘详情户型图相册地图15687706600) 3500
金科·博翠拾光 556
高铁新城 917
北大资源·颐和翡翠府 791
得胜中樘府(楼盘详情户型图相册地图15687706600) 1303
碧玉苑 227
临岸·千河湾(楼盘详情户型图相册地图15687706600) 228
玉溪公馆 154
永佳壹城花园 224
卓越华筑 2720
富康城·伴山云麓 1394
新兴·瑞园(不含回迁) 1390
活发小镇 722
合计: 14126

以上只是19年至今部分新建楼盘的数据,还有一些小体量楼盘我们没有统计到!


按照以上数据估算玉溪红塔区商品房数量有近10w套



看点

04


玉溪的房子住得完吗


目前,玉溪的购房群体基本是本地人+其他区县为主,还有一小部分外来人口。要靠这些群体来消耗还在不断进驻的房地产大军估计是有点难!


由于良好的气候条件和自然环境,现在玉溪乃至云南都在主打文旅、康养项目。云南“十四五”规划明确“打造世界一流健康生活目的地”。


所以,未来会有更多的外来人口来到云南,来到玉溪,这是一种趋势。也许现在大力开发房地产就是在为迎接新的人群做准备。

图片


我不能说我的观点全部正确,欢迎大家一起讨论指正。


以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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