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现在,签了合同,交了首付,这5种房子依然无法过户

发布于2020-09-10 分类:今日聚焦 编辑:新房小编

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购房者都认为,只要我签了购房合同,交了首付,那么房子总该属于我的了吧!其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,那么房子才真正属于你!但是,并非所有的房子都可以正常过户。

现在,签了合同,交了首付,这5种房子依然无法过户

第1种、房屋共有人有异议

一般来说,房子都会有多位房屋共有人,尤其是二手房。有时候即便房产证上只留有夫妻一方的名字,但实际上房子却属于夫妻共同财产。在交易时,如果有共有人不同意卖房子,那么这笔交易就属于无效交易,你也就无法办理过户了。

第2种、没有房产证

房产证可是办理过户手续必不可少的证件。如果你所买的房子没有房产证,那自然也就无法办理过户了。因此,大家在买房时一定要注意查看房产证,若对方无法提供房产证,那你最好还是放弃吧!

现在,签了合同,交了首付,这5种房子依然无法过户

第3种、待拆迁的房子

一看到房子要拆迁了,首先想到的事情就是会有一大笔拆迁款。然而,对于待拆迁的房子,其实各地政府早已做好了统计,即便你买了待拆迁的房子,那也是无法拿到拆迁款的,除非卖方是傻子。

第4种、小产权房

一直以来,我国都是严禁买卖小产权房的,更不允许小产权房确权以及发证。如果你买了小产权房,那就别想着过户了。

现在,签了合同,交了首付,这5种房子依然无法过户

第5种、已查封的房子

在现实生活中,法院查封房子的情况屡见不鲜。一旦房子查封了,那么房主也就没有处置权了。这也就意味着即便你与原房主签了购房合同,那也是无效的自然也就无法过户了。

这些你知道吗?


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