形势不妙！玉溪二手房成交难，挂牌半年无人问津，房东直降10万+紧急抛售

发布于2021-01-20 分类：今日聚焦编辑：新房小编

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前

言

上矩形

2020年

玉溪有不少楼盘清盘

也有不少新盘登上了舞台

新房好像成了主角

二手房稍显冷清

下矩形

去年玉溪的新房市场和二手房市场如同“冰火两重天”。新房市场今年有10多家纯新盘扎堆入市，而二手房市场却举步维艰。

今日重点

1.2020年玉溪二手房成交数量急剧减少

2.新房供应量充足，中介表示：我们现在都卖新房了！

3.撑不住了！直降10万！玉溪不少房主在降价抛房

4.玉溪二手房市场的三大真相

下面一组数据可以直接反应2020年二手房市场的情况：

2020年玉溪二手房

2020年玉溪二手房4348套，2019年5608套，同比下降约22.4%；成交面积约45万平方米，同比下降约21.8%；成交金额约21.5亿，同比下降约21.8%。成交均价较上一年略有上浮，其他都是大幅下降。

1.二手房市场一直没有从寒冬里走出来，中介表示：我们现在都卖新房了！

我从中介朋友那里了解到，现在很多中介已经转向新房市场了，二手房市场确实不景气，很多人都不着急买房，还打算再等等，除了上学不能等，成交量和价格还算稳定，其他的就没有之前好了。

2.挂了很久无人问津，房主慌了，猛降10万抛房！

2020年，不少二手房业主挂出高价，打算收割一波买房红利。据了解，2019年红塔区二手房挂牌均价7574元/㎡，总体低于2020年的7975元/㎡。但是回升程度比较小，较之前价格还是有差距。

但是理想很丰满，现实太骨感！

现在的市场行情就是，房主不愿意降价，购房者自然不买账，在如此僵局之下，还是有不少房主沉不住气了。

（↑小编与某二手房中介聊天记录）

在朋友圈看到一条二手房抛售信息：兰溪瑞园一套132.33平米的精装房比半年前成交的同小区同户型房便宜10万！！！目前依然还没有卖出去。

另外，有不少网友表示：现在二手房有价无市！房主的心态是：想要再看看，既然不合适就先住着，不愿意降价卖。

三、揭秘！玉溪二手房市场3大真相

为什么现在二手房不是特别好卖了？我了解到以下三个原因：

1.新房供应量充足，玉溪进入买方市场

近两年新盘扎堆入市，新房市场井喷式爆发，各大房企竞争激烈。

据了解，2020年玉溪至少有15家新盘在售。

新盘的开盘价格在5980-13000＋元/㎡，能够满足刚需、改善等不同人群的需求。在这样的情况下，除非考虑到孩子上学或者着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

我们高古楼房产交流群里，大家讨论起二手房，纷纷表示：“卖不动！”

2.房主不愿意降价、购房者不买账，双方僵持不下

除了新房供应充足，房主不愿意降价出售也是二手房市场冷淡的原因之一。

在新房数量充足的情况下，房主持续挂高价，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能像上文提到的山水泉城南城的房主似的，一降再降，或是一步到位，降至小区最低价，才好出手。

3、二手房市场混乱，买房人观望情绪严重

经过一段时间对二手房交易平台的观察，就不难发现，二手房市场跟菜市场似的，同一小区，同一户型，同一楼层价格都能相差甚远。甚至同一套房都有好几个标价（价格差距很大）……

对于当下的二手房市场，买房人的观望情绪比较严重。除了一些临校房，或地段优、配套醇熟的二手房会被担心买不到从而比较抢手外，其他那些挂高价的房主，房子不好转手。

4、二手房首付较高

买二手房到银行贷款，银行评估价往往要低于实际成交价很多。所以较新房而言，二手房首付更高。对于一部份人来说压力较大。

例：购房实际价格为100万，假设银行评估价为70万。那么买下这套二手房需要的首付计算：

100-70x70%=51万

照这样的算法，买一套二手房相当于首付战房款的50%

说在最后：

对于想要买房的人来说，无论是新房还是二手房，都要跟进市场的进度，不要等到涨价了才开始着急。

特别是想要买二手房的朋友，除了查挂牌均价，还要查查该小区近期成交价格，因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。

想要讨论更多玉溪楼市的内容，可以添加小编微信进群。

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