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形势不妙!玉溪二手房成交难,挂牌半年无人问津,房东直降10万+紧急抛售

发布于2021-01-20 分类:今日聚焦 编辑:新房小编

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上矩形

2020年

玉溪有不少楼盘清盘

也有不少新盘登上了舞台

新房好像成了主角

二手房稍显冷清

下矩形
去年玉溪的新房市场和二手房市场如同“冰火两重天”。新房市场今年有10多家纯新盘扎堆入市,而二手房市场却举步维艰。


今日重点

1.2020年玉溪二手房成交数量急剧减少


2.新房供应量充足,中介表示:我们现在都卖新房了!


3.撑不住了!直降10万!玉溪不少房主在降价抛房


4.玉溪二手房市场的三大真相



下面一组数据可以直接反应2020年二手房市场的情况:

2020年玉溪二手房

2020年玉溪二手房4348套,2019年5608套,同比下降约22.4%;成交面积约45万平方米,同比下降约21.8%;成交金额约21.5亿,同比下降约21.8%。成交均价较上一年略有上浮,其他都是大幅下降。


图片

1.二手房市场一直没有从寒冬里走出来,中介表示:我们现在都卖新房了!


我从中介朋友那里了解到,现在很多中介已经转向新房市场了,二手房市场确实不景气,很多人都不着急买房,还打算再等等,除了上学不能等,成交量和价格还算稳定,其他的就没有之前好了。


2.挂了很久无人问津,房主慌了,猛降10万抛房!

2020年,不少二手房业主挂出高价,打算收割一波买房红利。据了解,2019年红塔区二手房挂牌均价7574元/㎡,总体低于2020年的7975元/㎡。但是回升程度比较小,较之前价格还是有差距。

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但是理想很丰满,现实太骨感!


现在的市场行情就是,房主不愿意降价,购房者自然不买账,在如此僵局之下,还是有不少房主沉不住气了。


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(↑小编与某二手房中介聊天记录)


在朋友圈看到一条二手房抛售信息:兰溪瑞园一套132.33平米的精装房比半年前成交的同小区同户型房便宜10万!!!目前依然还没有卖出去。

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另外,有不少网友表示:现在二手房有价无市!房主的心态是:想要再看看,既然不合适就先住着,不愿意降价卖。


三、揭秘!玉溪二手房市场3大真相

为什么现在二手房不是特别好卖了?我了解到以下三个原因:

1.新房供应量充足,玉溪进入买方市场 
近两年新盘扎堆入市,新房市场井喷式爆发,各大房企竞争激烈。


据了解,2020年玉溪至少有15家新盘在售。


新盘的开盘价格在5980-13000+元/㎡,能够满足刚需、改善等不同人群的需求。在这样的情况下,除非考虑到孩子上学或者着急入住,可能大多数人还是会更倾向于购买新房。


我们高古楼房产交流群里,大家讨论起二手房,纷纷表示:“卖不动!”

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2.房主不愿意降价、购房者不买账,双方僵持不下 
除了新房供应充足,房主不愿意降价出售也是二手房市场冷淡的原因之一。


在新房数量充足的情况下,房主持续挂高价,确实不太容易找到愿意接受的买家;而诚心且着急的房主只能像上文提到的山水泉城南城的房主似的,一降再降,或是一步到位,降至小区最低价,才好出手。

3、二手房市场混乱,买房人观望情绪严重 

经过一段时间对二手房交易平台的观察,就不难发现,二手房市场跟菜市场似的,同一小区,同一户型,同一楼层价格都能相差甚远。甚至同一套房都有好几个标价(价格差距很大)……


对于当下的二手房市场,买房人的观望情绪比较严重。除了一些临校房,或地段优、配套醇熟的二手房会被担心买不到从而比较抢手外,其他那些挂高价的房主,房子不好转手。 


4、二手房首付较高 

买二手房到银行贷款,银行评估价往往要低于实际成交价很多。所以较新房而言,二手房首付更高。对于一部份人来说压力较大。

例:购房实际价格为100万,假设银行评估价为70万。那么买下这套二手房需要的首付计算:


100-70x70%=51万

照这样的算法,买一套二手房相当于首付战房款的50%



说在最后:


对于想要买房的人来说,无论是新房还是二手房,都要跟进市场的进度,不要等到涨价了才开始着急。


特别是想要买二手房的朋友,除了查挂牌均价,还要查查该小区近期成交价格,因为挂牌均价只是卖家的心理预期,而成交价才代表这个小区的真实房价水平。


想要讨论更多玉溪楼市的内容,可以添加小编微信进群。

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以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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