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地王→烂尾→拍卖!玉溪这个楼盘多套房屋将被拍卖,起拍价低至……

发布于2021-03-04 分类:今日聚焦 编辑:新房小编

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不得不承认,现在的玉溪买房子很难,以至于很多人拿着钱都不知道该往哪里走。


夹缝中求生存,法拍房成了少数人的救星,此类房源相比正常交易的新房更有风险,但依然有人冒险捡漏。



01
曾经的“地王”命途多舛


说起玉溪的“地王”,我想“玉水金岸”地块是当之无愧的。这是玉溪目前少有的水景项目,出门就是聂耳音乐广场,从景观、环境、交通来说都是极好的。甚至有人说玉溪不会有比这个位置更好的项目了。假如这个地块放在现在拍卖,那绝对是实力房企必争之地,价格不会比金科·博翠拾光地块便宜!

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楼盘地址

玉溪玉江大道聂耳广场旁

建筑面积

120万㎡

占地面积

300亩

绿化率

48.9%

容积率

4.0



可惜这个项目命途多舛。一部份已交房但至今未能成功办理房产证,还有一部份至今还未竣工验收(D区)。



02
D区依法查封、拍卖


近日(玉水金岸D区)172套成套住宅、6套复式住宅(总建筑面积39032.38㎡)将被拍卖!预估总价:¥ 22,845.1440 万元(大写:贰亿贰仟捌佰肆拾伍万壹仟肆佰肆拾元整)目前起拍价为:5300-6000+元/㎡,建筑面积约121-548㎡


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价格确实很便宜,但值得注意的是:

①拍卖标的物为在建工程,未竣工验收;

拍卖标的物未办理房屋产权证,土地使用权证未分割,标的物是否能够办理不动产权证由买受人自行落实;

③土地使用权已设置抵押,抵押权人为中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行;

④标的物是否有拖欠物业费、水电费由买受人自行落实;

标的物按现状进行拍卖、移交,法院对标的物瑕疵不承担任何责任;


03
B区5套房源拍卖

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上图的五套房源已接近拍卖时间,但目前只有一套有2人报名竞拍。该房屋有124.67平方米,起拍价仅3802.8元/㎡。最终成交价会是多少?我们拭目以待~



该小区房价

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小区成交案例

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B区这几套房源无查封,无抵押。但也未取得相关产权证,物业欠款上万元。

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04
拍卖相关



能贷款吗?
该标的物目前平台无合作的银行可提供贷款,您还可以查看拍品公告内机构是否有提供合作银行的联系方式,如未提供,需要买家先凑齐全额尾款支付后,再拿着房产证去向银行申请贷款。


但该标物目前为在建工程,未竣工验收,什么时候能够办理到房产证还是个问题!所以,你必须要有充裕的资金,且等得起,耗得起!



税费怎么收?

玉溪地区房屋税费政策如下:

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点击图片放大查看


有其他费用吗?

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等)及其可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,拍卖人不承担过户责任。 



05
一次性付清全款


参加本次拍卖要交保证金6万元,拍到后需要在规定时间内(2021年4月2日17时前)一次性全款缴纳,如果拍到后无法付款,则6万的保证金不退,二次拍卖还不能再参加!


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06
拍卖提醒:

以现状进行拍卖,标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的相关费用(含税费)等均由买受人承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准,有意者请亲自实地看样,亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况,提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认,一切法律责任自负。


以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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