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当红不让!玉溪楼市公园房、学校周边楼盘、商圈房,你pick谁?

发布于2021-03-22 分类:今日聚焦 编辑:新房小编

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房子在我们生活中扮演着各种各样的角色,它可以影响我们的生活也可以影响我们的社交圈层。


随着生活品质的不断进阶,对房子的需求也逐渐多样化,因而玉溪市场出现了各种不同属性的房子。


按照需求划分,学校周边楼盘、公园房、商圈房在玉溪市场占极大的份额。


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玉水金岸  网图/侵删


01/学校周边楼盘

 玉溪人“痛”并“快乐”着 


对于玉溪的购房者而言,区域的潜力重要,区域的教育更为重要,“学校”已经慢慢成为自家房子价值的“锦上添花”,显得尤为重要。


往年,玉溪部分小学对商住小区购房转户口子女、随迁子女进行安排划片区入学。其他的均为协议单位子女安排入学以及原住居民子女划片入学。

具体查看:2020年红塔区义务教育学前教育招生入学工作相关规定


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去年,玉溪出了几个重大利好的消息:


东风中路玉溪体育运动学校老校区由红塔区人民政府改造实施,最终将改建成一所设36个教学班的公办小学,新增学位1620个,纳入玉溪一小集团化办学成员学校进行管理,满足东风中路、环山路及周边商住小区子女入学需求。


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玉溪师范学院高新附属小学位于高新区南片区,于2020年9月28日开工建设。玉溪师范学院高新附属小学是红塔区、高新区、玉溪师范学院合办的公立小学,玉溪师范学院高新附属小学选址综合考虑人口分布、市政条件和周边环境等因素,设置班级36个,每班45人,可容纳1600余名适龄儿童就读,力争在2021年9月实现招生办学。

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拍摄于:3月4日


如今,买房并不是简单的为了解决居住问题,除开交通、生活配套等日常因素,最重要的就是孩子上学的问题,尽管有些学校不参与划片入学,但完全不影响它校内甚至周边的房子卖出高价,毕竟可以免去接送孩子交通拥堵和浪费时间的烦恼。所以学区/学校周边成为不少玉溪家长购房的首选。


于是,“地产+教育”的模式盛行。


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 玉溪八中  网图/侵删

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一小、二小、四中、八中、一中等校内住房


价格期间:9000—10000元/平方米以上

面积期间:45-150平方米

买房群体:学生家长、投资客

买房人年龄段(岁):30-40(30%),40-50(50%),50-60(20%)


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(玉溪二小校内住房)


没有住在校园内的人可能体会不到住校园里的好处,住学校里孩子可以多睡半个钟头,省了每天4趟的接送,可以享受学校里的体育、文化设施等,总是就是不要太方便啦。


这类型的二手房价格很高,基本出来一个星期之内基本卖掉,甚至是一天之内多数就能卖掉。虽然这类房子出售的速度排名第一,但有的学校校内几年都没有一套房子被房东拿出来出售,因为没有成交,所以有的房子价格根本没有参考标准。不只是出售,这类房子即使要租都是很难租到(尤其是校园内的房子,有人排着队租,房东还很拿俏,对租客挑挑拣拣的)。




一小、二小、四中、八中、一中等旁边


价格期间:7000—9000元/平方米

面积区间:30—140平方米

买房群体:家长、投资客、附近工作的人

买房年龄段(岁):30-40(10%),40-50(60%),50-60(20%),70岁后(10%)


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这种类型的房子和第一名的类似,可以说是第一名的备胎。因为这几所学校校内的房子再怎么好,但有的学校几年都没有一套拿出来卖的,所以各位家长只能退而求其次,买这种学校旁边的房子。再次申明:这种房子绝不是学期房,即使买了这里房子也不一定能进入它旁边的学校上学另外,学校旁边的房子也是有距离限制的,一般来说也就学校200米左右半径范围内吧,再远走路到校的时间和开车骑摩托到校的时间差不多的话就不值得为这类房子的溢价买单了。




近年来,开发商也捕捉到了大众的需求,在规划有学校的地块附近拿地开发。


有必要提醒一下,在购房前一定要弄清楚将来能在哪里上学,避免后期引起不必要的纠纷。


当然,每年的学区还是要遵循教育局的划分。



02/公园地产

 玉溪人的高端“慢”生活 


在中国人的传统思想中,依水而居,上风上水。


玉溪,拥有得天独厚的自然风光,虽然是一个小城市,但贵在宜居生态,市区分布很多大大小小的公园。但是要看哪个公园附近的房价高的话,还当选出水口公园和聂耳广场。


出水口公园东风水库周边的地块更是创玉溪土拍价新高。玉溪土拍地王榜第一名和第二名均出自这片风水宝地!金科博翠拾光(楼盘详情户型图相册地图)5.33亿,楼面价5389元/平方米;彰泰实业7.81亿拿下地块,建设金科·九璋项目,楼面价4071。


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土拍价高,房价自然不会低。金科·博翠拾光目前在售均价1.3W,金科·九璋尚未开盘,均价我们还不得而知。


周边二手房房价也是在市区内遥遥领先。山水佳园自然不用说,不仅位置好,物业、环境都是在玉溪榜上有名的。聂耳广场周边的北苑小区、兰溪瑞园等二手房价格也较其他同品质小区高出不少。总之,北片区房价比南片区高的原因跟公园环境有很大关系。


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聂耳广场 网图/侵删


基本上在公园附近的项目位置都较优越,也卖的比较好。公园房在市场上受欢迎程度一点也不亚于学校周边楼盘。


03/商圈房

 玉溪楼市的“香饽饽” 


商圈房,顾名思义就是房子周边拥有大型商业综合体,这些综合体在满足吃喝玩乐购的同时,还拥有最为便利的交通以及最密集的人流。


无论是谁,都无法拒绝来自它们的“诱惑”。

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小庙街 网图/侵删


随着城建脚步的加快,玉溪的商圈就如雨后春笋般出现,例如:中心城区的万达广场(未开)、极中心、小庙街,北片区有红星国际旁的奥特莱斯(未开)、临岸三千城(楼盘详情户型图相册地图0877-6119887)也有规划建设商圈,妥妥的为区域居民带去了10分钟生活圈。


而这些商圈附近也有众多新盘


万达广场、极中心、小庙街:金科·集美玉溪、玉兴·康城(楼盘详情户型图相册地图0877-6617888)、新兴瑞园(楼盘详情户型图相册地图0877-2688688)(售罄,已交房)


奥特莱斯:金科·桃李郡(售罄)、金科东方王榭(售罄)、北大资源、临岸·千河湾(楼盘详情户型图相册地图15687706600)、兰溪湖畔(售罄)


临岸三千城商圈:临岸三千城、金科·博翠拾光、金科·九璋


当然,上述商圈有已成熟商圈和正在建设、未开商圈。这其中的价值也是不一样的。


其实,除了大型商圈外,现在的项目大多也会配建底商,它占地面积较小,经营的大多是与居民密切相关的生活用品,所以也被亲切的称为“一公里商圈”。


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总的来说,从商业到生活到教育,每一个属性的延展都将成为固定资产的溢价所在。


玉溪市场逐渐丰富的房屋属性,都将为大众带去越来越多的选择空间。


如何选择,从心而定。



以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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