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来红塔区旅游?毛开玩笑啦!除非……

发布于2021-04-08 分类:今日聚焦 编辑:新房小编

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说起文旅地产,可能很多人不太明确这个概念。但说起澄江太阳山小镇、广龙小镇、昆明融创冰雪海洋世界、西双版纳告庄……大家一定不陌生,就算没有去过也会在朋友圈、某音、某书刷到过。


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▲西双版纳告庄


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澄江太阳山小镇


这些文旅地产的建成往往给一座城市打造了新的网红打卡地标,甚至成为一张城市的新名片。


而现在很多开发商都热衷于打造文旅项目。据相关旅游媒体机构发布的数据显示,截至2019年底,国内百强房企中已有57%涉足文旅地产领域,其中近十家企业为文旅板块业务成立了专门的公司甚至集团,入局者包括恒大、碧桂园、保利、融创等地产巨头。


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玉溪需要文旅地产吗?
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需要!


 1、旅游产业有益于经济发展 


目前中国旅游产业正处于黄金发展期,国内旅客人次及旅游收入逐年递增,旅游产业市场发展空间巨大。虽然从去年开始旅游业严重受到疫情影响, 但随着疫情稳定,这块市场已经在快速回温。


在2021年春节假期中,全市共接待游客227.08万人次,实现旅游总收入13.85亿元,与去年同期相比分别增长471.13%、376.72%,游客出行增幅较大,全市旅游市场运行平稳、秩序良好。


假日期间,我市游客以自驾游、短期旅居为主,东部抚仙湖周边及西部哀牢山―红河谷等地区成为热门目的地。澄江化石地自然博物馆、寒武纪小镇欢乐大世界、抚海湾湿地公园、华宁磨豆山等网红打卡点持续火热,红塔区青花街、澄江广龙小镇等夜市经济新业态人气较旺,精品酒店、半山酒店、精品民宿、特色餐饮及旅游品质和服务的提升助推了消费升级。



 2、红塔区缺少旅游项目 


玉溪的旅游项目较为分散,红塔区旅游市场空白。玉溪的文旅项目大多集中在抚仙湖畔,目前红塔区的文旅项目只有青花街、玉山城。

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青花街自开街以来,每到夜幕降临,灯火通明,热闹非凡,成了大家娱乐消遣的好去处。不过青花街比建水紫陶街这个“孪生兄弟”晚出生几年,也便少了特色和周边城市居民前来打卡的热度。相对来说本地居民占绝大部分。

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如果红塔区能发展好旅游业,那对经济增长也是有极大帮助的。



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玉溪文旅项目的瓶颈
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 1、近了拿地难,远了销售难 


在红塔区,地价高、没有大面积地块让开发商无法大刀阔斧的建设文旅项目。文旅地产不同于城市地产,在城市拿地越来越困难情况下,大都选择郊外生态环境好的地方,这就带来交通和功能配套方面的瓶颈。


据悉2020年3月,融创集团云南地产公司领导人带队赴玉溪红塔区,就投资建设老城改造、文旅、康养、地产等项目进行考察洽谈,融创团队实地考察了出水口地块、北城莲池地块、老五街棚改、新兴州老城片区、高仓梁王坝贺家山(飞鸭山庄)片区等项目。


现在时间过去了一年多,老五街、出水口地块已经“名地有主”,却迟迟不见融创的新动作。


2、自然景观、文化内涵短板 


虽说玉溪的自然景观优美、文化内涵丰富,但其实跟红塔区没多少关系。很多人来玉溪旅游大多往周边县份跑,在红塔区停留的并不多。


澄江之所以有那么多的文旅项目,是因为它有得天独厚的自然资源,琉璃万顷的抚仙湖成了大地产商的“必争之地”。


峨山、新平、元江的民族文化风情也是一大特色。红塔区作为各个县区的中心点,要将这些自然文化资源联动嫁接起来还需要交通建设的支撑。


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玉溪需要什么样的文旅
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总结一些文旅小镇失败的原因:


一味复制,生搬硬套。没有因地制宜思考过结合当地优势发展特色小镇是失败的。


概念先行,缺乏研判。特色小镇的本质应是产业,而非房地产。一些开发公司为了拿地,炮制了一些不可行的“特色小镇”概念来忽悠当地,本质却是套上了“马甲”房地产。


运营缺失,只生不养。很多特色小镇已经沦为“政绩小镇”,“重资产、轻管理”的做法也让很多特色小镇被市场淘汰。


假如玉溪要发展文旅项目,希望能够绕开这些失败点,创建有真正玉溪特色的文旅小镇。



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以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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