说起文旅地产，可能很多人不太明确这个概念。但说起澄江太阳山小镇、广龙小镇、昆明融创冰雪海洋世界、西双版纳告庄……大家一定不陌生，就算没有去过也会在朋友圈、某音、某书刷到过。

▲西双版纳告庄

▲澄江太阳山小镇

这些文旅地产的建成往往给一座城市打造了新的网红打卡地标，甚至成为一张城市的新名片。

而现在很多开发商都热衷于打造文旅项目。据相关旅游媒体机构发布的数据显示，截至2019年底，国内百强房企中已有57%涉足文旅地产领域，其中近十家企业为文旅板块业务成立了专门的公司甚至集团，入局者包括恒大、碧桂园、保利、融创等地产巨头。

需要！

 1、旅游产业有益于经济发展 

目前中国旅游产业正处于黄金发展期，国内旅客人次及旅游收入逐年递增，旅游产业市场发展空间巨大。虽然从去年开始旅游业严重受到疫情影响， 但随着疫情稳定，这块市场已经在快速回温。

 2、红塔区缺少旅游项目 

玉溪的旅游项目较为分散，红塔区旅游市场空白。玉溪的文旅项目大多集中在抚仙湖畔，目前红塔区的文旅项目只有青花街、玉山城。

青花街自开街以来，每到夜幕降临，灯火通明，热闹非凡，成了大家娱乐消遣的好去处。不过青花街比建水紫陶街这个“孪生兄弟”晚出生几年，也便少了特色和周边城市居民前来打卡的热度。相对来说本地居民占绝大部分。

如果红塔区能发展好旅游业，那对经济增长也是有极大帮助的。

 1、近了拿地难，远了销售难 

在红塔区，地价高、没有大面积地块让开发商无法大刀阔斧的建设文旅项目。文旅地产不同于城市地产，在城市拿地越来越困难情况下，大都选择郊外生态环境好的地方，这就带来交通和功能配套方面的瓶颈。

据悉2020年3月，融创集团云南地产公司领导人带队赴玉溪红塔区，就投资建设老城改造、文旅、康养、地产等项目进行考察洽谈，融创团队实地考察了出水口地块、北城莲池地块、老五街棚改、新兴州老城片区、高仓梁王坝贺家山（飞鸭山庄）片区等项目。

现在时间过去了一年多，老五街、出水口地块已经“名地有主”，却迟迟不见融创的新动作。

2、自然景观、文化内涵短板 

虽说玉溪的自然景观优美、文化内涵丰富，但其实跟红塔区没多少关系。很多人来玉溪旅游大多往周边县份跑，在红塔区停留的并不多。

澄江之所以有那么多的文旅项目，是因为它有得天独厚的自然资源，琉璃万顷的抚仙湖成了大地产商的“必争之地”。

峨山、新平、元江的民族文化风情也是一大特色。红塔区作为各个县区的中心点，要将这些自然文化资源联动嫁接起来还需要交通建设的支撑。