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抢占东风水库价值高地,玉溪北边一高端楼盘来袭,合院仅39席?

发布于2021-06-21 分类:今日聚焦 编辑:新房小编

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可以洋房,何必高层!


随着人们生活水平的提高,对于住宅品质的要求也在不断提升,所以最近有很多买房人争相购买的房源中加入了“洋房”、“合院”这一个选项。


玉溪南边,首先高铁新城有合院产品,前段时间很热的富康城·伴山云麓一期主打小高层、洋房,但是二期几乎全部是合院,就连暂时还没有大动作的本地品牌房企高新地产,他们最新推出,即将面世的两个产品项目“都市经典”和“红塔山庄三期”,也是同类型的——别墅。


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红塔山庄三期  实拍图(摄于4月10号)


不完全统计的数完南边,我们把目光投向玉溪的北边,发现几乎都是高层产品,正真意义上的“洋房”“合院”几乎没有。


在越来越多人追求居住品质的今天,玉溪九璋(楼盘详情户型图相册地图15687706600)带着洋房+合院来了。


6月12号,玉溪九璋产品发布会暨湖山收藏馆揭幕暨样板园区开放活动于当晚7点开始签到。


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朋友圈截图


当天到访玉溪九璋的有超1500人,小编下午6点左右到达现场,现场人就比较多了,等到最后基本结束的时候,人多到我根本挤不出来,可见当晚该项目的火爆程度。


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朋友圈截图



2大信号值得关注



1、该项目的开发商属于强强联合,金科+海伦堡+彰泰+中梁纷纷“抱团”;



2、独特的地理位置+稀缺的自然资源,四手连炸打造湖山合院、森海洋房;


看点

01

强强联手,玉溪九璋开启“合伙人”模式


不同房企共同打造一个楼盘在全国范围来看已经不是什么新鲜事儿了,但是在玉溪还是少有(之前有过吗?欢迎科普……),早在很久之前,一线二线就有很多这样的例子,比如首都北京的首创远洋·禧瑞天著。


而玉溪作为5线城市,今年也才正式开启这种模式:房企之间户型融合,出现“一盘多主”的现象,合作开发这种模式会不会成为玉溪楼市的新趋势,咱也不知道,所以我们暂时先按下不表。


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项目名称:玉溪九璋

所属地产:玉溪彰泰房地产开发有限公司

合作开发房企:金科+海伦堡+彰泰+中梁

地址:红龙路与大坝路交叉路口

总面积:95942.9㎡

总建筑面积:251047.82㎡

容积率:2.0

绿地率:约40%

建筑密度:≤30%

总户数约:1215户

均价:?


该项目拟建28栋小高层住宅(地上11+1层,地下1层),也就是顶复的洋房;6幢多层住宅(地上3层,地下1层)整个项目仅39套的合院,自带1幢幼儿园(地上3层)配套。


那么,合作开发的楼盘到底靠不靠谱,先来回顾一下玉溪九璋的历史进程。



2020年10月15日,玉溪市红塔区玉兴街道右所社区1宗约143.91亩住宅用地于网上拍卖,吸引6家房企争抢,历经近5个小时110轮竞价,最终被桂林彰泰实业集团有限公司以7.81亿元总价拿下,楼面价约4071元/㎡,土地单价约542.82万元/亩,溢价率27.4%。


因为土拍高价拿下,可能会给开发商造成一定的压力,所以联合开发是一种不错的方式,开发商之间可以通过与各方形成的优势叠加效应,打造更加优质的项目。


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从地理位置来看,该地块位于玉溪市生态文化区东部,玉溪大河以南,距离红塔老城约1km,紧邻科教创新城。周边配套设施完善,不管是生态(龙马山、灵照山、东风水库、玉溪大河与瀑布生态公园)、教育(二幼山水园区、诺贝尔国际幼儿园、玉溪第一小学·山水校区)、还是商业设施(红星国际购物广场、临岸三千二期购物广场)都比较完善。


看点

02

独特的地理位置+稀缺的自然资源,四手连炸打造湖山合院、森海洋房;


玉溪在东风水库周围的住宅基本可以说是:坐拥臻稀的天赋生态景观,真正的是收于湖山,藏于自然,不管是从空气质量、噪音干扰方面来说都是要略胜市中心一筹的。


图源玉溪日报  浣溪沙·东风水库


来看看它周围的二手房均价,在玉溪基本都是房价排行TOP的了。


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信息来源于中国房价行情网  仅供参考


玉溪九璋处在其中,一开始定位的就是高端盘,该项目主打“湖山合院”“森海洋房”,说的就是房地产开发项目,位置可以复制(毕竟三十年河东三十年河西)、商业可以复制,只有天然的自然景观无法复制。


洋房一共3个户型,建筑面积约125㎡、143㎡、168㎡,都是3+1的户型,顺应现在国家开放的三孩政策。


当天一起开放的还有建筑面积约143㎡和168㎡的样板房,先放个168㎡的给大家鉴赏一下。


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小编向玉溪九璋的置业顾问打听了一下,据他所说,当天晚上有客户直言开盘后要连定两套洋房,果然小编对玉溪人民的财力还是存在一定的认知盲区。


这就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎添加小编微信(微信同号:13887701020),一起讨论!




以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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