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买房送车位!?楼市“花式”促销,到底是陷阱还是福利?

发布于2021-06-24 分类:今日聚焦 编辑:admin

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“买房送装修”、“买房送花园”、“买房送旅游”,这样的噱头在房地产市场中比比皆是,再让人心花怒放一点的,还有“买房送车位”、“买房送豪车”。


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车位,对于很多购房者来说是买房必备,但一个十平米左右的车位却普遍售价10w+,这无疑增加了购房成本。那这些“买房送车位”到底是不是真的有便宜可占呢?


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玉溪停车难依旧,私家车位售价并不便宜。


在玉溪,部分老小区停车位紧缺,根本满足不了业主的停车需求,而随着小区内车辆的增多,停车难的问题日益凸显。


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现在玉溪新楼盘基本都是人车分流,建设地下停车场需要投入一笔不小的建设资金。而且很多项目都是只售不租,车位售价并不便宜。


去年,玉溪某楼盘车位售价16W,引起了热议,不少人表示:车还没有车位贵。但是为了能给车子一个家,还是不得不咬牙买下车位。


目前玉溪新建楼盘的车位配比:

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在这个汽车普及的时代,几乎每个家庭都至少有一辆车,很大一部分有两辆甚至更多。假如小区入住率高,那照这样的车位配比,那还是满足不了业主的停车需求。在热门小区里,车位依旧是供小于求。


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开发商不惜赔上血本大幅降价促销车位,甚至买房送车位。


正因为私家车位面临的现状,近年来不少楼盘都在针对车位打折促销。有直接“买房送车位”的,有送车位“使用年限”的,也有打折的。


可能很多小伙伴会疑惑,“买房送车位”是真的吗?

会不会只是开发商的营销手段呢?

到底是“真实惠”还是“假殷勤”?

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针对这样的宣传,一定要抱有疑惑感,并问清以下几个问题:

1、开发商是否真的具备“赠送”资格?

2、送车位有没有什么附加条件?(比如加价购买、购买指定楼层的房子等)

3、送车位是送车位产权还是车位使用权?

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1、开发商是否真的具备“赠送”资格?

根据《中华人民共和国物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有


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有的小区会在道路两旁自行划线分割出停车位,这个时候如果是划线车位在小区内部,占用了业主共有场地,开发商是无权赠送的,归属权是全体业主;如果划线车位不占用业主共有场所,且停车位同时满足“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”这三个条件,所有权才属于开发商,开发商可以出售、赠送、出租,并且也能办理产权证。


这时候就需要问清赠送的到底是哪个部分的车位。但上文中有提到,玉溪目前的楼盘规划为人车分流,所以不太可能在道路两旁划车位线。


2、送车位有没有什么附加条件?

一些买房送车位的促销活动,是有附加条件的。比如活动只针对某几套房源。而这些房源可能会是不太容易出售的,比如楼层、户型不好,或者是总价较高。


这个时候就要权衡好利弊。


3、送车位是送车位产权还是车位使用权?

一些开发商赠送的是车位使用权(包括没有产权只有使用年限的人防车位),并不是产权车位,毕竟有产权的车位价格不是一笔小钱;如果真的赠送的是产权车位,“羊毛出在羊身上”,房价也可能会有所“涨价”。


此时,如果小伙伴觉得可以入手,那就需要签订购车位合同,合同中需要对车位的费用正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去,特别注意!


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就算赠送的车位,后期仍然有费用的产生,并不是全免费。


比如税费,车位属于商业性质,税费按照商业税费来缴纳,其中包含契税、合同印花税、产权印花税、产权工本费、维修基金;还有物业公司会收取管理费,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付,被赠送的也不例外,可以在前期咨询清楚具体费用。


总之,“买房送车位”更多的情况下是一种噱头,购房时一定不要盲目心动,咨询清楚之后再做决定,主要还是考虑房子本身。


如果被赠送车位,一些必要的条款也一定要写进车位合同,防止日后产生不必要的纠纷。




以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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