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设计美观却苦了业主?这些年买房遇到过的事之“腰线层”

发布于2021-07-08 分类:今日聚焦 编辑:admin

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很多第一次看房买房的朋友们,对于一些销售员的专业术语一知半解,甚至有些词汇听都没听过。迷糊买房,等交房时才恍然大悟,后悔万分。


最近有楼友因交房时才发现自己买了腰线层而苦恼。


房子腰线层是什么,对房子有什么影响,下面咱们就来看看专业角度的解释吧。




腰线是什么?


目前市场在售大部分楼盘所建造的房子均有腰线,开发商为了追求建筑美,追求层次感等一系列因素,造就了“腰线”这个概念。


腰线是建筑装饰的一种作法,一般指建筑墙面上的水平横线,在外墙面上通常是在窗口的上或下沿(也可以在其它部位)将砖挑出,作成一条通长的横带,主要起装饰作用。


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在玉溪有不少楼盘是有腰线设计的。在这里就不具体举例说明了,大家注意观察就能发现。


也有一些建筑风格是不需要腰线来突出建筑层次感的,比如高铁新城的高层建筑。

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腰线层不是理想层?


腰线层是存在一定弊端的。所以买房之前一定要问好。


采光面积减少。腰线层上户外面挑梁,设计时候会把一部分窗面改为墙面,自然减少了室内的采光面积。


这个因盘而异,有的占用得较少,楼间距大,并无大碍;但有的占用得较多,甚至接近一半,那对采光的影响是有较大影响的。


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明显可以看出腰线层上户开窗的面积小些


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室内采光比较图


渗水漏水概率增加。腰线层会用保温隔热的材质,建筑也会比正常楼层宽几十厘米。但这样的设计特别容易使雨水在此积蓄,排水不畅。如果房屋外墙防水涂层质量不够好,极易引起雨水内渗。


无论是腰线层上户人家的阳台地板还是下户人家的天花板都是渗漏的隐患点。除此之外,长期受雨水污浊的侵蚀,腰线层的墙面看起来也会显得斑驳老旧。


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腰线层容易受雨水污浊侵蚀,外墙老化较快


清洁难度大。腰线层突出的部分同样极易堆积树叶、杂物、灰尘等,如若上户人家需要清理,将是一个不小的工程量。


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腰线层藏污纳垢




如何避免买到腰线层


在买期房的时候,不能看见房子实际盖好的样子。所以大家会问置业顾问很多关键问题,比如楼间距、户型、容积率、绿化……你以为你提的问题事无巨细,但往往很多人都忽略了“腰线层”。


假如你不想要自家的阳台、窗户被腰线遮挡,那一定要问置业顾问是否是腰线层?因为很有可能置业顾问不会告诉你,甚至他自己也不清楚哪里是腰线层。


当然也可以通过沙盘去看具体在哪一层是腰线层,因为房屋的主体设计效果基本不会变,从模型上就能看出腰线在哪个位置,如果实在担心设计效果变更的话,可以选择距离模型上腰线较远的楼层。


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沙盘图


一般来说,腰线层价格会相对便宜一些,假如你不介意买腰线层的话,可以跟置业顾问要优惠。









很多人是第一次购房,没有经验,面对一些销售避重就轻的说辞,无法判断。迷迷糊糊选了房,等交房的时候又悔不当初。


这时候要是有专业的人陪您一起看房,给您建议,帮您分析利弊,注意那些容易忽略的点,就能绕开买房路上的坑。



以上信息仅供参考,最终以文章来源平台公布为准。本稿件为玉溪169房产采编转载,版权归文章来源所有,引用或转载请注明出处。

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