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金科·博翠拾光5389元!彰泰实业4071元!北大资源3503元!玉溪地王榜单出炉!

发布于2021-01-27 分类:楼盘动态 编辑:新房小编

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发展催征东风起,玉溪楼市吹响高歌的号角。


新房个别楼盘均价破1万元/㎡之差临门一脚,中心城区和北片区均价8000元/㎡扎堆在售!13000元/㎡的天花板已经捅破!


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2020魔幻般结束了,楼市的行情依旧让人捉摸不透。但仔细研究会发现,一切早已暗藏玄机!今天小编就来说一说,影响未来玉溪楼市走势的关键楼盘。


每一个城市部分板块的高价盘,其实都具有着风向标的意义。每一次高价盘项目的曝光,都在改写玉溪楼市房价的格局。有一句老话:面粉决定面包价,房价上涨的原因还是取决与开发商的地价成本!


01
金科·博翠拾光5389元!彰泰实业4071元!北大资源3503元!玉溪万领2820元!玉溪新房房价天花板即将洗牌?

2020年2月20日,金科·博翠拾光刷新玉溪土拍记录,玉溪房价进入万元时代!


地王 金科·博翠拾光土拍楼面价5389元/㎡,在售均价13000元/㎡!


金科·博翠拾光位于玉溪市红龙路和大坝路交叉口东北侧,由金科地产打造,玉溪首个实景交付的高端楼盘,去年首开高达13000元/㎡,在太多人大呼“吓人”的时候,依然有人在买博翠拾光的房子。


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(博翠拾光售楼部实拍图)


榜二 彰泰实业土拍楼面价4071元/㎡,待售!

去年10月15日,玉溪市红塔区玉兴街道右所社区1宗约143.91亩住宅用地于网上拍卖,吸引6家房企争抢,历经近5个小时110轮竞价,最终被桂林彰泰实业集团有限公司以7.81亿元总价拿下。


(图源乐居买房)

楼面价约4071元/㎡,土地单价约542.82万元/亩,溢价率27.4%。该楼面价仅次于金科·博翠拾光项目楼面价5389元/㎡,成为玉溪楼面价地王第二名,刷新玉溪地王榜单。


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从地理位置来看,该地块位于玉溪市生态文化区东部,玉溪大河以南,距离红塔老城组团约1km,紧邻科教创新城。周边配套设施完善,不管是生态(东风水库、玉溪大河与瀑布生态公园)、教育(二幼山水园区、诺贝尔国际幼儿园、玉河小学、玉溪第一小学·山水校区)、还是商业设施(红星国际购物广场、临岸三千二期购物广场)都比较完善。


(图源乐居买房)


上榜 北大资源·颐和翡翠府土拍楼面价3503元/㎡,在售均价9000元/㎡!


北大资源·颐和翡翠府位于玉溪市红星国际广场紫郡旁,2019年项目首开均价就在8800元/㎡,是北片区在售均价最高的楼盘,成交单价约为8800元/㎡~10800元/㎡。


它是玉溪楼间距最大的楼盘,2020年12月杯高古楼房产网授予“玉溪宜居楼盘”的称号。


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目前一期在售,二期还未开盘。

北大资源 · 颐和翡翠府效果图


上榜 万领房地产开发有限公司土拍楼面价2820元/㎡,待售!


据悉,玉溪万领房地产开发有限公司是万科地产在玉溪红塔区落地的项目公司,此前万科还在澄江建有太阳山项目,同样也是备受关注!


该地段区位优势明显

公园:三角公园;

商业:南北大街、凤凰路、步行街、淘宝街;

交通:该地块周边有高快客运站,1路、4路等多路公交车;

学校:玉溪第三小学等;

医院:玉溪市第三医院;

02

待售均价

一看项目周边二手房情况

而看拿地楼面价的高低


很多人买房子即使是刚需,也在很大程度上都会期待自家的房子增值,所以在买之前,你想知道买哪里的房子会不会增值,可以参考一下周边的二手房售价情况。


万领拿下的老客运站以及老五街地块,属于中心城区,房价5000+元/㎡~9000+元/㎡不等,根据不同的房龄、朝向、户型等决定楼层挂牌的价格。


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(图源高古楼房产网)


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(图源高古楼房产网)


万领土拍楼面价2820元/㎡,金科·东方王榭土拍楼面价3197元/㎡,现在的售价约8800元/㎡,两者都是外入大房企,万领的楼面价虽低于金科·东方王榭,但是在地段配套上要优于对方,所以万领在玉溪的首开价我们拭目以待!


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(图源吉屋)


那彰泰实业土拍楼面价4071元/㎡又意味着什么?


上文我们说到“面包决定面包价,房价上涨的原因还是取决与开发商的地价成本”,金科·博翠拾光13000元/㎡的在售均价,与本身高达5389元/㎡拿地价也是密不可分的。


彰泰实业活动范围内的临岸三千城均价在10994元/㎡,二手房三千城·沁园均价约10622元/㎡,而彰泰实业的拿地价高居“地王榜”第二,土拍楼面价4071元/㎡,比不远处的北大资源·颐和翡翠府楼面价高了将近5000元/㎡,而北大资源的成交单价约为8800元/㎡~10800元/㎡,所以,结合彰泰实业周边二手房的情况和拿地楼面价的情况来看,彰泰实业很有可能成为玉溪第二个均价破万的在售楼盘(欢迎讨论)


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(图源高古楼房产网)


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(图源吉屋)


03

2021年,对玉溪买房人和房地产开发商而言,一场“恶战”在所难免!



2021年,玉溪楼市高新地产、高铁新城二期、北大资源二期、卓越地产、彰泰实业、万领地产、金科(即将再拿地),大大小小的房企可能纷纷开盘售卖,要么高价盘破万,直接拉高玉溪楼市新房的平均价;要么现有的低价楼盘逐渐清盘退市,买房人不得不接受可能不断抬高的买房成本。


(图源网络)


玉溪土拍还在继续,对于玉溪开发商来说,一场“恶战”避无可避,对于买房人来说,买房之路,多了更多选择之后可能更加艰难。


以上就是今天全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎添加小编微信,一起讨论!


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